福岡の新築物件のローンが確定しました。
総事業費は1．2億ほどで自己資金は2000〜3000万。
20年以上のローンで、金利は2.8％。
月あたりの支払いは40万前後ですね。
保証人なしという条件でしたので、現在経営中の収益物件が担保になりました。
保証人がいれば別に担保はいらなかったと思われます。
これとは別に進んでいる話もありまして。
結局借入の総額は1.3億ほどで、所有不動産の評価額も2億を超えます。

こんな借金あったんじゃ婚活もできないね、ぶっ！
冗談はさておき、自分としては手元の現金資産と同レベルまでの借り入れは許容範囲だと考えている。
レバ2倍まではOKというわけ。
トレード一本の場合↓になりますが。

不動産を借金して経営した場合は↓

トレードがもたらす収益と不動産がもたらす収益があります。
不動産の賃料がローン支払い+諸経費を超えた部分が収益として加算される。
バランスシートは膨らむものの、不動産経営部分が安定した収益を稼ぎだせば、トレードもしくは株式運用のみの時よりも、資産全体の変動率は小さくなると思います。
ベストは借入ゼロで不動産を取得し、トレーダーと2足のわらじを履くことですが、借金というのは若いうちにしかできないし、現在の日本は超低金利だしね。

福岡のアパート業者はインターネットで見つけたのをきっかけに話が進みました。
他の業者（上場企業）の話では、あまりメジャーな業者ではなく、店頭にも上場しているシノケン（8909）のほうが有名だとかいっておりましたが。
悪いけれどシノケンのHP見ても、アパート経営しようとかいう気にはならなかったですね。
今回の業者は社長も30代の若い人で、何回か会社に行って、現地を確認して、信頼に足りうる業者だと判断しました。

例えば受付のお姉さんが必ず一発目で電話を取る。
とかいうことも当然判断材料になっています（笑）
象徴的な話として、候補として見せてもらったものに、ヤ×ザの事務所が前にあったとかいう物件がありました。
案内のイケメン社員は笑いながら「ここは前にヤ×ザさんの事務所があったんですよ〜。」
とかさわやかに言って、そこが立ち退いたので周辺が変わるのを期待していると。

最初は客にこんないわくつきの物件見せるなんて、とんでもね〜なとか考えていたのですが。
あとから逆にそれが評価材料になった。
だってヤ×ザの事務所だか何だか知りませんが、過去に囚われていたのでは街は変わりようがありません。
果敢にもそういった土地を変えていこうという、若い経営者の姿勢が気に入ったのでした。

なんでシステムを修正した途端に、修正前のシステムが大勝ちしだすの？
しかも今日も裁量利食い入れて最後の踏み上げ取り損なうし。
アパートローン確定して巨額の借金背負うことになったし、いい機会だからシストレの枚数減らそうかな。
儲けるべき時にあまり儲かっていないと、どうせ後でシストレ神がニヤニヤ笑いながら、お金回収に来るんだから。
というか月初めから奇跡の3連勝したんで今月のシストレはもう打ち止め終了とかだめ？

GSユアサ、オリックス、楽天、ダヴィンチを売買。

始値 9730　高値　9790　安値　9680　終値　9770
ＶＷＡＰ　9748.6989　出来高　　43371
ＩＲ（イニシャルレンジ）　9680−9740
債券先物（10年）　138.45+0.18%

日経２２５Ｆは軟調。
ゴム製品、その他金融、輸送用機器などが上昇、それ以外は下落の全面安に近い状況。
特に海運、鉱業、倉庫、小売などが安い。

米国市場は雇用統計の悪化を嫌気して急落。
商品市場も大幅に下落となりました。
日本市場も海運、資源、商社株などを中心に軟調な展開。
値上がりは増資発表のオリックスが悪材料出尽くし上げか、その他金融セクターを引き上げています。
またドル円の下落にもかかわらず、なぜかホンダ、キヤノンなどの外需株が堅調。

新興市場は下落。
全指数下落になっていますが、値上がり銘柄もそこそこあります。

システムの判断は2つが買い。
裁量の判断は弱気です。
前場水準から大きくは上積みは見込めない気がする。
むしろダウンサイドへ売り戻された場合のほうが具合悪そうです。

窓縁　　9860
前場高値　　9790
ＩＲ上限　　　9740
前場安値　　9680
6月25日安値　9620

iTraxx Japanは+3.88pの上昇でした。
上昇はしているもののペースは緩やかです。